ہانگ کانگ میں سرزمین کے شہری کیسے مکان خریدتے ہیں: پالیسیوں ، طریقہ کار اور فیسوں کا مکمل تجزیہ
چونکہ ہانگ کانگ اور سرزمین کے مابین معاشی انضمام گہرا ہوتا جارہا ہے ، زیادہ سے زیادہ سرزمین کے شہری ہانگ کانگ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر غور کر رہے ہیں۔ اس مضمون میں حالیہ گرم موضوعات کو یکجا کیا جائے گا تاکہ آپ کو پالیسی کی پابندیوں ، گھر کی خریداری کے طریقہ کار ، فیس کی تفصیلات وغیرہ کے پہلوؤں سے تشکیل شدہ ڈیٹا کے لئے ایک گائیڈ فراہم کیا جاسکے۔
1. ہانگ کانگ ہاؤس کی خریداری کی پالیسی پر پابندی ہے جو مینلینڈ کے رہائشیوں کے لئے (2023 میں تازہ ترین)
| پالیسی کی قسم | مخصوص تقاضے | قابل اطلاق اشیاء |
|---|---|---|
| خریدار اسٹامپ ڈیوٹی | گھر کی قیمت کا 15 ٪ | غیر ہانگ کانگ مستقل رہائشی |
| ڈبل اسٹامپ ڈیوٹی | گھر کی قیمت کا 7.5 ٪ -8.5 ٪ | ایک دوسری یا زیادہ پراپرٹی خریدنا |
| رہن کی پابندیاں | زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم 60 ٪ | غیر رہائشی آمدنی کمانے والے |
2. ہانگ کانگ میں مکان خریدنے کے پورے عمل کی خرابی
| اقدامات | وقت کی ضرورت ہے | کلیدی تحفظات |
|---|---|---|
| 1. مکان منتخب کریں اور مکان دیکھیں | 1-3 ماہ | لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے جانے کی سفارش کی جاتی ہے |
| 2. عارضی معاہدے پر دستخط کریں | 1 دن | 3-5 ٪ ڈپازٹ کی ضرورت ہے |
| 3. رہن کے لئے درخواست دیں | 2-4 ہفتوں | سرزمین چین سے حاصل ہونے والی آمدنی کا ثبوت نوٹر کرنے کی ضرورت ہے |
| 4. باضابطہ معاہدے پر دستخط کریں | 1-2 ہفتوں | وکلاء پورے عمل میں حصہ لیتے ہیں |
| 5. ٹیکس اور فیس ادا کریں | 1 ہفتہ کے اندر | اضافی فنڈز کی ضرورت ہے |
| 6. گھر کی مکمل ترسیل | 1 دن | رہائش کی سہولیات کو چیک کریں اور قبول کریں |
3. لاگت کی تفصیلات کا جائزہ (مثال کے طور پر HK $ 10 ملین کی پراپرٹی لینا)
| اخراجات کی اشیاء | رقم (HKD) | تفصیل |
|---|---|---|
| نیچے ادائیگی | 4،000،000 | 60 ٪ رہن کی حالت میں |
| خریدار اسٹامپ ڈیوٹی | 1،500،000 | غیر مستقل رہائشیوں کے لئے اضافی ٹیکس |
| اٹارنی فیس | 20،000-50،000 | کیس کی پیچیدگی پر منحصر ہے |
| ایجنسی کمیشن | 100،000 | عام طور پر گھر کی قیمت کا 1 ٪ |
| تشخیص فیس | 5،000-10،000 | بینک رہن کی ضروریات |
| کل | تقریبا 5،675،000 | سجاوٹ اور متفرق اخراجات کو خارج نہیں کرتا ہے |
4. ہانگ کانگ پراپرٹی مارکیٹ میں حالیہ گرم مقامات کا تجزیہ
اکتوبر میں تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق ، ہانگ کانگ پراپرٹی مارکیٹ مندرجہ ذیل رجحانات کو ظاہر کرتی ہے:
| رقبہ | اوسط قیمت (HKD/مربع فٹ) | سال بہ سال تبدیلی |
|---|---|---|
| ہانگ کانگ جزیرہ | 18،000-25،000 | -5.2 ٪ |
| کولون | 15،000-20،000 | -3.8 ٪ |
| نئے علاقے | 12،000-16،000 | -2.1 ٪ |
5. عملی تجاویز
1.زر مبادلہ کی شرح کے خطرے سے بچاؤ: یہ سفارش کی جاتی ہے کہ ہانگ کانگ ڈالر اکاؤنٹ کھولیں اور RMB ایکسچینج ریٹ کے اتار چڑھاو پر توجہ دیں۔
2.قانونی اختلافات پر نوٹ کریں: ہانگ کانگ نے ایک مشترکہ قانون کا نظام اپنایا ، اور گھریلو خریداری کے معاہدوں کی شرائط سرزمین میں ان لوگوں سے نمایاں طور پر مختلف ہیں۔
3.رہن ترجیحی حکمت عملی: کچھ بینک "سرحد پار سے انکم رہن" خدمات مہیا کرتے ہیں ، جن میں سود کی شرح غیر رہائشیوں کے لئے خصوصی مصنوعات سے 0.5-1 ٪ کم ہے۔
4.ٹیکس کی منصوبہ بندی: جائیدادوں کے انعقاد کے لئے ہانگ کانگ کی ایک کمپنی قائم کرکے کچھ ٹیکسوں سے بچا جاسکتا ہے ، لیکن پیشہ ورانہ قانونی مشاورت کی ضرورت ہے۔
5.خطے کا انتخاب: ابھرتے ہوئے علاقوں جیسے کوون اسٹیشن اور سیونگ کاروان اے میں مکمل سہولیات ہیں اور یہ ہانگ کانگ جزیرے کے مقابلے میں زیادہ سرمایہ کاری مؤثر ہیں۔
نتیجہ
ہانگ کانگ میں مکانات خریدنے والے سرزمین کے رہائشیوں کو پالیسی کی پابندیوں ، مالی تیاریوں اور طویل مدتی انعقاد کے اخراجات پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مکان خریدنے سے پہلے کم از کم 6 ماہ کی تیاریوں کو محفوظ رکھنے اور سرحد پار سے متعلقہ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ جب گوانگ ڈونگ ہانگ کانگ میکاو گریٹر بے ایریا کی تعمیر میں ترقی ہوتی ہے تو ، ہانگ کانگ رئیل اسٹیٹ کے پاس ابھی بھی سرمایہ کاری کی انوکھی قیمت ہے ، لیکن حالیہ مارکیٹ ایڈجسٹمنٹ کے خطرات پر توجہ دینا ضروری ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
